Como calculamos
Calcula uma prestação constante pela Tabela Price e separa principal, juros e custos adicionais. Contratos com outro sistema exigem cronograma próprio.
PMT = principal × i × (1+i)ⁿ ÷ ((1+i)ⁿ − 1)Moradia & Construção · cálculo direto
Calculadora de Financiamento imobiliário
Simule parcela, juros e custo total pelo sistema Price.Simule parcela, juros e custo total pelo sistema Price.
- Ano-base 2026
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Pronto para calcularRevise os valores e execute a simulação.Fórmula principal
PMT = principal × i × (1+i)ⁿ ÷ ((1+i)ⁿ − 1)Como interpretar
Fórmula, alcance e conferência
Moradia & ConstruçãoComo ler o resultado
A taxa anunciada não é necessariamente o custo do contrato. Para comparar propostas, use sempre o Custo Efetivo Total.
Simule o mesmo principal e prazo com o CET de cada banco, não apenas com a taxa nominal da propaganda.
O que pode mudar a conta
- Contrato, indexador, seguros, tarifas e custos cartorários precisam ser examinados separadamente.
- Orçamentos de obra variam por região, padrão, produtividade e condição da base.
- Dados, taxas, datas e arredondamentos específicos do seu caso.
Base documental
Fontes para conferir
7 referências vinculadas- 01
CAIXA Econômica Federal · orientação vigente
Financiamento habitacional — sistemas, indexadores e custos
Documenta SAC, Price, indexadores, seguros e limites práticos relevantes para Financiamento imobiliário. - 02
Banco Central do Brasil · metodologia vigente
Metodologia do financiamento com prestações fixas
Fornece a equação financeira de prestações constantes utilizada em Financiamento imobiliário. - 03
Conselho Monetário Nacional · 2020
Resolução CMN nº 4.881 — Custo Efetivo Total
Define componentes e forma de informação do CET usados para interpretar Financiamento imobiliário. - 04
Presidência da República · 1991, texto consolidado
Lei nº 8.245 — Locações de imóveis urbanos
Define aluguel, garantias, encargos e revisões relacionados a Financiamento imobiliário. - 05
IBGE e CAIXA · série mensal vigente
SINAPI — custos e índices da construção civil
Fornece referência pública de custos de materiais e serviços para interpretar Financiamento imobiliário. - 06
Agência Nacional de Energia Elétrica · 2026
Tarifas e informações econômico-financeiras
Fornece tarifas homologadas e explica componentes não incluídos na tarifa-base de Financiamento imobiliário. - 07
Empresa de Pesquisa Energética · edição vigente
Atlas da Eficiência Energética — consumo residencial
Contextualiza consumo e eficiência energética usados nas premissas de Financiamento imobiliário.
Referências consultadas na revisão de 20 de setembro de 2026. A versão vigente do documento prevalece sobre este resumo.