Denarifer

Moradia

Cronograma financeiro

Simulador de financiamento Minha Casa, Minha Vida

Como prazo, taxa, entrada e sistema de amortização mudam o compromisso com a moradia?

Simule o valor a financiar, parcelas e juros com faixas urbanas do MCMV vigentes em 2026.

  • 4–6 min
  • Versão MCMV-2026.2
  • Ano-base 2026
  • Vigente desde
  • Revisada em
Começar cálculoSeus valores permanecem nesta página.

Antes de preencher

O que esta ferramenta responde

Uma parcela inicial menor não significa necessariamente menor custo total. Entrada, taxa, prazo, seguros e amortizações alteram o compromisso por anos. A ferramenta coloca SAC e Price no mesmo cenário e separa enquadramento de aprovação.

Use quando

Você precisa comparar um cenário concreto

Como prazo, taxa, entrada e sistema de amortização mudam o compromisso com a moradia?

Você informa

Dados e premissas do seu cenário

  • entrada
  • FGTS informado
  • subsídio confirmado
Você recebe

Resultado, composição e memória

Simule o valor a financiar, parcelas e juros com faixas urbanas do MCMV vigentes em 2026. A memória registra as etapas relevantes do cálculo.

Não use como

Confirmação oficial ou recomendação individual

Não calcula TR futura, CET completo, cartório ou avaliação do imóvel.

Exemplo fictício

Veja um exemplo preenchido

Confira os dados usados e aplique o exemplo somente se quiser substituir o cenário atual.

Cronograma financeiro · parte 1 de 3

Renda e imóvel

O enquadramento é indicativo e usa a renda familiar bruta mensal.

Renda e imóvel

Detalhes do cálculo

Consulte fórmula, premissas e fontes

Abra os detalhes que quiser conferir antes de interpretar o resultado.

01Como calculamosFórmula, ordem das operações, arredondamento e alcance

Deduz entrada, FGTS e subsídio informado do valor do imóvel e simula cronogramas mensais SAC e Price com custos mensais adicionais.

Lógica principal

Principal = imóvel − entrada − FGTS − subsídio; taxa mensal = (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.

  1. 1

    Calcular o valor principal a financiar.

  2. 2

    Identificar a faixa urbana pela renda familiar bruta informada.

  3. 3

    Converter a taxa anual informada em taxa mensal equivalente.

  4. 4

    Gerar cronogramas SAC e Price mês a mês.

  5. 5

    Somar seguros, tarifas e amortizações extraordinárias informadas.

Arredondamento

Parcelas, juros e totais são arredondados para centavos na apresentação.

Datas e vigência

Faixas de renda atualizadas em abril de 2026; prazo informado é limitado a 420 meses.

Incluído no cálculo

  • entrada
  • FGTS informado
  • subsídio confirmado
  • SAC
  • Price
  • seguros e tarifas informados
  • amortização extraordinária

Fora do cálculo

  • TR futura
  • CET completo
  • custos cartorários
  • avaliação do imóvel
  • análise de crédito
  • subsídio não confirmado

Regras MCMV-2026.2 · desde · revisadas em .

02Premissas e limitaçõesDados editáveis, regras fixas e pontos que precisam de confirmação

Uma parcela inicial menor não significa necessariamente menor custo total. Entrada, taxa, prazo, seguros e amortizações alteram o compromisso por anos. A ferramenta coloca SAC e Price no mesmo cenário e separa enquadramento de aprovação.

Regra ou hipótese fixaFaixas urbanas do MCMV
até R$ 13.000

Enquadramento indicativo por renda familiar bruta mensal.

Base: Ministério das Cidades

Regra ou hipótese fixaPrazo máximo modelado
420 meses

Limite técnico da simulação e referência do programa.

Base: Ministério das Cidades

Premissa editávelTaxa anual

Deve ser copiada da condição que o usuário deseja comparar; não é preenchida como oferta oficial.

Base: Ministério das Cidades

Premissa editávelSeguros, tarifas e subsídio

Somente valores informados pelo usuário entram no cenário.

Base: Caixa Econômica Federal

Precisa ser verificado

Limitações do cenário

  • Não calcula TR futura, CET completo, cartório ou avaliação do imóvel.
  • Taxa, seguros, tarifas e subsídio dependem da operação real.
  • O enquadramento de renda não substitui análise de crédito e elegibilidade.

Depois da simulação

Próximas verificações

  1. Solicitar proposta com CET
  2. Confirmar subsídio e uso do FGTS
  3. Comparar prazo, parcela inicial e custo total

Aviso informativo. Simulação informativa. Não é proposta, CET, promessa de subsídio nem aprovação de crédito.

03FontesInstituição, aplicabilidade, vigência e valores sustentados

  1. Ministério das Cidades

    Sobre o Minha Casa, Minha Vida

    Acesso
    Atualização da fonte
    Aplicabilidade
    Limites de renda das operações do MCMV a partir de abril de 2026.
    Sustenta nesta ferramenta
    • Faixa 1 até R$ 3.200
    • Faixa 2 até R$ 5.000
    • Faixa 3 até R$ 9.600
    • Classe Média até R$ 13.000

  2. Ministério das Cidades

    Minha Casa, Minha Vida — Linha Financiada

    Acesso
    Atualização da fonte
    Aplicabilidade
    Condições gerais da linha financiada com recursos do FGTS e do Fundo Social.
    Sustenta nesta ferramenta
    • limite de renda de R$ 13.000
    • prazo de até 420 meses
    • taxas por faixa e região

  3. Caixa Econômica Federal

    Minha Casa, Minha Vida — Habitação Urbana

    Acesso
    Aplicabilidade
    Condições gerais e confirmação pelo agente financeiro.
    Sustenta nesta ferramenta
    • necessidade de análise de crédito e das condições da operação
04Perguntas frequentesRespostas sobre uso, alcance e interpretação
A simulação garante aprovação?

Não. Risco de crédito, imóvel, documentos e regras do agente financeiro ainda serão analisados.

O subsídio é calculado automaticamente?

Não. Informe apenas um valor apresentado por fonte oficial, pois o desconto depende de vários dados.

Isto é o CET?

Não. Seguros, tarifas, TR e custos cartorários reais devem constar da proposta oficial.

Contexto para a decisão

Entenda antes de comparar

Estas leituras explicam situações em que a ferramenta pode ajudar, sem substituir a memória de cálculo ou as limitações desta página.