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Moradia & Construção · análise guiada

Simulador de financiamento Minha Casa, Minha Vida

Como prazo, taxa, entrada e sistema de amortização mudam o compromisso com a moradia?

Simule o valor a financiar, parcelas e juros com faixas urbanas do MCMV vigentes em 2026.

  • Ano-base 2026
  • Revisada em
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Antes de preencher

O que esta ferramenta responde

Uma parcela inicial menor não significa necessariamente menor custo total. Entrada, taxa, prazo, seguros e amortizações alteram o compromisso por anos. A ferramenta coloca SAC e Price no mesmo cenário e separa enquadramento de aprovação.

Use quando

Você precisa comparar um cenário concreto

Como prazo, taxa, entrada e sistema de amortização mudam o compromisso com a moradia?

Você informa

Dados e premissas do seu cenário

  • entrada
  • FGTS informado
  • subsídio confirmado
Você recebe

Resultado, composição e memória

Simule o valor a financiar, parcelas e juros com faixas urbanas do MCMV vigentes em 2026. A memória registra as etapas relevantes do cálculo.

Confira depois

Documentos e condições do cenário

Solicitar proposta com CET

Exemplo fictício

Veja um exemplo preenchido

Confira os dados usados e aplique o exemplo somente se quiser substituir o cenário atual.

Cronograma financeiro · parte 1 de 3

Renda e imóvel

O enquadramento é indicativo e usa a renda familiar bruta mensal.

Renda e imóvel

Detalhes do cálculo

Consulte fórmula, premissas e fontes

Abra os detalhes que quiser conferir antes de interpretar o resultado.

01Como calculamosFórmula, ordem das operações, arredondamento e alcance

Deduz entrada, FGTS e subsídio informado do valor do imóvel e simula cronogramas mensais SAC e Price com custos mensais adicionais.

Lógica principal

Principal = imóvel − entrada − FGTS − subsídio; taxa mensal = (1 + taxa anual)^(1/12) − 1.

  1. 1

    Calcular o valor principal a financiar.

  2. 2

    Identificar a faixa urbana pela renda familiar bruta informada.

  3. 3

    Converter a taxa anual informada em taxa mensal equivalente.

  4. 4

    Gerar cronogramas SAC e Price mês a mês.

  5. 5

    Somar seguros, tarifas e amortizações extraordinárias informadas.

Arredondamento

Parcelas, juros e totais são arredondados para centavos na apresentação.

Datas e vigência

Faixas de renda atualizadas em abril de 2026; prazo informado é limitado a 420 meses.

Incluído no cálculo

  • entrada
  • FGTS informado
  • subsídio confirmado
  • SAC
  • Price
  • seguros e tarifas informados
  • amortização extraordinária

Fora do cálculo

  • TR futura
  • CET completo
  • custos cartorários
  • avaliação do imóvel
  • análise de crédito
  • subsídio não confirmado

Regras MCMV-2026.2 · desde · revisadas em .

02Premissas e limitaçõesDados editáveis, regras fixas e pontos que precisam de confirmação

Uma parcela inicial menor não significa necessariamente menor custo total. Entrada, taxa, prazo, seguros e amortizações alteram o compromisso por anos. A ferramenta coloca SAC e Price no mesmo cenário e separa enquadramento de aprovação.

Regra ou hipótese fixaFaixas urbanas do MCMV
até R$ 13.000

Enquadramento indicativo por renda familiar bruta mensal.

Base: Ministério das Cidades

Regra ou hipótese fixaPrazo máximo modelado
420 meses

Limite técnico da simulação e referência do programa.

Base: Ministério das Cidades

Premissa editávelTaxa anual

Deve ser copiada da condição que o usuário deseja comparar; não é preenchida como oferta oficial.

Base: Ministério das Cidades

Premissa editávelSeguros, tarifas e subsídio

Somente valores informados pelo usuário entram no cenário.

Base: Caixa Econômica Federal

Precisa ser verificado

Limitações do cenário

  • Não calcula TR futura, CET completo, cartório ou avaliação do imóvel.
  • Taxa, seguros, tarifas e subsídio dependem da operação real.
  • O enquadramento de renda é apenas um dos critérios usados na análise de crédito e elegibilidade.

Depois da simulação

Próximas verificações

  1. Solicitar proposta com CET
  2. Confirmar subsídio e uso do FGTS
  3. Comparar prazo, parcela inicial e custo total
03FontesInstituição, aplicabilidade, vigência e valores sustentados

  1. Ministério das Cidades

    Sobre o Minha Casa, Minha Vida

    Acesso
    Atualização da fonte
    Aplicabilidade
    Limites de renda das operações do MCMV a partir de abril de 2026.
    Sustenta nesta ferramenta
    • Faixa 1 até R$ 3.200
    • Faixa 2 até R$ 5.000
    • Faixa 3 até R$ 9.600
    • Classe Média até R$ 13.000

  2. Ministério das Cidades

    Minha Casa, Minha Vida — Linha Financiada

    Acesso
    Atualização da fonte
    Aplicabilidade
    Condições gerais da linha financiada com recursos do FGTS e do Fundo Social.
    Sustenta nesta ferramenta
    • limite de renda de R$ 13.000
    • prazo de até 420 meses
    • taxas por faixa e região

  3. Caixa Econômica Federal

    Minha Casa, Minha Vida — Habitação Urbana

    Acesso
    Aplicabilidade
    Condições gerais e confirmação pelo agente financeiro.
    Sustenta nesta ferramenta
    • necessidade de análise de crédito e das condições da operação
04Perguntas frequentesRespostas sobre uso, alcance e interpretação
A simulação garante aprovação?

Não. Risco de crédito, imóvel, documentos e regras do agente financeiro ainda serão analisados.

O subsídio é calculado automaticamente?

Não. Informe apenas um valor apresentado por fonte oficial, pois o desconto depende de vários dados.

Isto é o CET?

Não. Seguros, tarifas, TR e custos cartorários reais devem constar da proposta oficial.

Contexto para a decisão

Entenda antes de comparar

Estas leituras explicam situações em que a ferramenta pode ajudar, sem substituir a memória de cálculo ou as limitações desta página.